Capannone industriale con abitazione all'asta in località Tossilo, Macomer, 4.946 mq
Località Tossilo, Macomer (Nuoro)
Offerta minima € 459.520 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte)
80% sotto il valore di zona (OMI, minimo € 455/mq) · i dati
Ti richiamiamo gratis su questo immobileUn agente legge la perizia con te. Nessun impegno.
Pubblicata il 28/10/2026 dopo i controlli automatici.
Il lotto
Capannone industriale di 4.946 mq a Macomer, località Tossilo: prezzo base € 459.520 (93 €/mq), occupato senza titolo (lo dice l'avviso).
| Tipo | Capannone industriale |
|---|---|
| Superficie | 4.946 mq |
| Stato di occupazione | Occupato senza titolo (lo libera il custode dopo l'aggiudicazione) · dall'avviso |
| Termine per le offerte | 15/12/2026 ore 12:00 · tra 42 giorni |
| Data dell'asta | 16/12/2026 ore 12:00 |
| Offerta minima | € 459.520 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte) |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 10.000 |
| Tipo di vendita | Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Roma), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche |
| Modalità di vendita | Mista: si può rilanciare online o di persona davanti al delegato |
| Procedura | Fallimento n. 325/2019 · Lotto 2 · Tribunale di Roma |
| Visite e informazioni | Curatore: Cinzia Bernardini |
| Custode: IVG di Roma SRL · 0683751500 · visite.fallimenti@ivgroma.it |
Offerte entro martedì 15/12/2026 alle 12:00; asta mercoledì 16/12/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: stabilimento industriale al piano T-1 di circa 4.946 mq, con un'abitazione al piano 1 di circa 109 mq e un locale ad uso asilo nido al piano terra di circa 80 mq, in località Tossilo a Macomer (NU).
Storia di questo lotto
| Data dell'asta | Base | Com'è andata |
|---|---|---|
| 26/09/2024 | € 1.402.400 | esito non pubblicato |
| 23/09/2026 | € 574.400 | Deserta |
| 16/12/2026 | € 459.520 | questa vendita |
La base è scesa del 67% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (26/09/2024).
Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 344.640, con offerta minima da € 258.480. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta irrevocabile come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita. Offerta minima € 459.520.
- È una vendita competitiva gestita dal curatore del fallimento: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il custode: IVG di Roma SRL · 0683751500.
- L'offerta irrevocabile si presenta come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita entro martedì 15/12/2026 alle 12:00.
- Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
Vuoi fare un'offerta su questo immobile?
Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.
Documenti ufficiali
- Bando PDF sul sito della fonte
- Perizia PDF sul sito della fonte
- Documentazione fotografica (allegato della perizia) PDF sul sito della fonte
- Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
- Saldo nei termini del disciplinare
- Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
- Imposte di registro come in una compravendita; se il fallito è una società la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 45.952 (10% del prezzo base, come chiede l'avviso)
- Imposta di registro: € 41.457 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
- Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
- Budget totale indicativo partendo da € 459.520: circa € 501.977-€ 503.477
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Il mercato qui
- Valore di zona: nella zona OMI E1 «Tossilo», per capannoni tipici in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 455 e € 510 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 93 al mq: il 80% sotto il minimo della zona. Affitto in zona: 0,7–1 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- 2.012 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (NU), il 30% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +10% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Macomer: € 22.068 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 1.860 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
- In questo comune ci sono altre 1 asta in corso su questo sito.
Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 2 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.
