Appartamento all'asta in Via Roma, Aidone, 111 mq

Il lotto

Appartamento di 111 mq ad Aidone: prezzo base € 16.000 (144 €/mq), libero (lo dice la perizia).

Tipo	Appartamento
Superficie	111 mq
Stato di occupazione	Libero · dalla perizia
Termine per le offerte	09/11/2026 ore 16:00 · tra 6 giorni
Data dell'asta	10/11/2026 ore 16:00
Offerta minima	€ 16.000 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte)
Cauzione	almeno il 10% del prezzo che offri: la percentuale esatta è nell'avviso
Rilancio minimo	€ 500
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Milano)
Modalità di vendita	Senza gara telematica: offerte in busta presso il delegato o il notaio indicato nell'avviso
Procedura	R.G. 40960/2021 · Tribunale di Milano
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Salvatore Barone · 09331967825 · avv.salvatorebarone@gmail.com

Offerte entro lunedì 09/11/2026 alle 16:00; asta martedì 10/11/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Lotto 1, Immobile adibito a civile abitazione sito in Aidone (EN) alla Via Roma n. 50, piani T-1-2, per un prezzo minimo d'asta pari ad € 16.000.

Storia di questo lotto

Data dell'asta	Base	Com'è andata
28/06/2024	€ 48.000	esito non pubblicato
28/06/2024	€ 32.000	esito non pubblicato
10/09/2024	€ 43.200	esito non pubblicato
10/09/2024	€ 28.800	esito non pubblicato
19/11/2024	€ 38.800	esito non pubblicato
19/11/2024	€ 25.920	esito non pubblicato
10/11/2026	€ 16.000	questa vendita

La base è scesa del 67% rispetto alla prima asta che risulta sul Portale delle Vendite Pubbliche (28/06/2024).

Fonte: Portale delle Vendite Pubbliche, tentativi ancora visibili: le aste aggiudicate restano pubblicate 30 giorni, quelle deserte 180, quindi i tentativi più vecchi possono mancare. Il prezzo a cui si aggiudica non è pubblico.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 12.000, con offerta minima da € 9.000. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta in busta chiusa da depositare presso lo studio del delegato indicato nell'avviso, entro lunedì 09/11/2026 alle 16:00: non si fa online. Nella busta vanno l'offerta firmata e un assegno circolare per la cauzione. Offerta minima € 16.000.

1. Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Per domande sull'immobile il riferimento è il delegato alla vendita: Salvatore Barone · 09331967825. Leggi la perizia allegata.
2. Prepara l'assegno circolare per la cauzione (la percentuale è nell'avviso, spesso il 10%), intestato come indica l'avviso.
3. Deposita la busta chiusa con l'offerta firmata presso lo studio del delegato entro lunedì 09/11/2026 alle 16:00.
4. Presentati all'apertura delle buste martedì 10/11/2026 alle 16:00: se ci sono più offerte si fa la gara tra i presenti; se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Documenti ufficiali

• VII avviso PDF sul sito della fonte
• Estratto avviso di VII vendita PDF sul sito della fonte
• Perizia PDF sul sito della fonte
• Foto PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di dio parlapoco PDF sul sito della fonte
• Ordinanza dott piscopo PDF sul sito della fonte
• Dott piscopo mod ord PDF sul sito della fonte
• Istanza modifica ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione con assegno circolare inserito nella busta: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%), controllala prima di versarla
• Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
• Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%): controllala prima del bonifico
• Imposta di registro: € 1.100 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 1.540 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
• Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
• Budget totale indicativo partendo da € 16.000: circa € 18.100-€ 20.040
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Se lo affitti: quanto può rendere

Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 ad Aidone (24 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 1,5 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.

Costo totale (prezzo, imposte, lavori)€ Mesi senza inquilino, in % dell'anno %

Affitto libero 4+4

Canone al mese€ Cedolare secca %

Lordo … · netto … all'anno

Affitto breve (Airbnb)

Prezzo a notte€ Notti occupate % Commissione %

…

Lordo … · netto … all'anno

Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): ad Aidone i contratti transitori registrati rendono in media 1,4 €/mq al mese, meno del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.

Il mercato qui

• Valore di zona: nella zona OMI B1 «Centro Urbano Ed Ex Zone B2 - B3 - C1 - D2 - D3», per abitazioni di tipo economico in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 290 e € 430 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 144 al mq: il 50% sotto il minimo della zona. Affitto in zona: 1,2–1,8 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
• 1.152 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (EN), il 13% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −14% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato ad Aidone: € 16.934 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 65 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 28/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.