Appartamento all'asta in Via Emilia Interna 171, Castel Bolognese, 79 mq

Il lotto

Appartamento di 79 mq a Castel Bolognese: prezzo base € 91.500 (1.158 €/mq), libero (lo dice la perizia).

Tipo	Appartamento
Superficie	79 mq
Stato di occupazione	Libero · dalla perizia
Termine per le offerte	10/11/2026 ore 12:00 · tra 7 giorni
Data dell'asta	11/11/2026 ore 11:20
Offerta minima	€ 68.625
Cauzione	20% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 2.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria del Tribunale di Bologna, con gara telematica sul portale dei notai (Notartel)
Modalità di vendita	Mista: si può rilanciare online o di persona davanti al delegato
Procedura	Liquidazione giudiziale n. 33/2025 · Tribunale di Bologna
Visite e informazioni	Curatore: Dott Lorenzo Righini · 0516569611 · lorenzo.righini@studiosolferini.it
	Delegato alla vendita: Fabrizio Ferrante

Offerte entro martedì 10/11/2026 alle 12:00; asta mercoledì 11/11/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Abitazione in appartamento posta nel comune di Castel Bolognese (Ra) in via Emilia Interna n.171, sita al piano primo di un fabbricato in condominio prevalentemente a destinazione abitativa. L'abitazione è composta da ampio ingresso, disimpegno, cucina abitabile, bagno, camera ed ampio soggiorno con balcone.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 68.625, con offerta minima da € 51.469. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita. Offerta minima € 68.625.

1. È una vendita competitiva gestita dal curatore della procedura: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il curatore: Dott Lorenzo Righini · 0516569611.
2. L'offerta irrevocabile si presenta come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita entro martedì 10/11/2026 alle 12:00.
3. Se ti aggiudichi il lotto versi saldo, imposte e metà del compenso del delegato entro il termine dell'avviso; la proprietà passa con il decreto di trasferimento del giudice, che cancella ipoteche e pignoramenti.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

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Un nostro agente legge la perizia con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.

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Documenti ufficiali

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Perizia PDF sul sito della fonte
• Foto PDF sul sito della fonte
• Planimetria PDF sul sito della fonte
• Attestato di prestazione energetica (sub 31) PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Posizione sull'indirizzo dichiarato nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 20% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
• Saldo nei termini del disciplinare
• Metà del compenso del delegato per il decreto di trasferimento, trascrizione e voltura
• Imposte di registro come in una compravendita; se la società in procedura vende beni d'impresa la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

• Cauzione: € 13.725 (20% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 18.300 se offri il prezzo base
• Imposta di registro: € 1.472 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 6.276 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
• Metà del compenso del delegato per il decreto di trasferimento, trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
• Budget totale indicativo partendo da € 68.625: circa € 71.097-€ 77.401
• Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 235 al mese con un mutuo al 70% (€ 48.038) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 23.060 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Se lo affitti: quanto può rendere

Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 a Castel Bolognese (98 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 5,5 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.

Costo totale (prezzo, imposte, lavori)€ Mesi senza inquilino, in % dell'anno %

Affitto libero 4+4

Canone al mese€ Cedolare secca %

Lordo … · netto … all'anno

Concordato 3+2

Canone al mese€ Cedolare secca %

Lordo … · netto … all'anno

Affitto breve (Airbnb)

Prezzo a notte€ Notti occupate % Commissione %

…

Lordo … · netto … all'anno

Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): a Castel Bolognese i contratti transitori registrati rendono in media 5,6 €/mq al mese, più del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.

Il mercato qui

• Valore di zona: nella zona OMI B1 «Centro Abitato del Capoluogo», per abitazioni civili in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 1.350 e € 1.600 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 1.158 al mq: il 14% sotto il minimo della zona. Affitto in zona: 5–6 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
• 3.352 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (RA), il 58% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +8% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato a Castel Bolognese: € 25.927 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 370 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
• In questo comune ci sono altre 2 aste in corso su questo sito.

Lo stesso avviso è pubblicato anche su altri 4 portali: qui lo trovi spiegato, con €/mq e costi già calcolati.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 20/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.