Appartamento all'asta in Via del Rifugio 2, Gavorrano, 76 mq
Via del Rifugio 2, Gavorrano (Grosseto)
Un agente legge il bando con te. Nessun impegno.
Pubblicata il 20/10/2026 dopo i controlli automatici.
Il lotto
Appartamento di 76 mq a Gavorrano: prezzo base € 94.050 (1.238 €/mq), libero.
| Tipo | Appartamento |
|---|---|
| Superficie | 76 mq |
| Stato di occupazione | Libero |
| Turno d'asta | 5° (base precedente € 104.500) |
| Termine per le offerte | 19/11/2026 ore 17:00 · tra 16 giorni |
| Data dell'asta | 20/11/2026 ore 10:45 |
| Cauzione | € 1.881 |
| Rilancio minimo | lo fissa il bando: è scritto nell'avviso |
| Tipo di vendita | Dismissione di ente pubblico tramite Rete Aste Notarili |
| Modalità di vendita | Offerta in busta dal notaio, eventuale gara online sulla piattaforma RAN |
| Notaio banditore | Riccardo Menchetti |
Offerte entro giovedì 19/11/2026 alle 17:00; asta venerdì 20/11/2026; 5° turno d'asta.
Lotto già andato deserto almeno una volta: la base di ogni turno successivo è ridotta del 10% circa rispetto al precedente (il valore esatto è nell'avviso).
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Sito in Gavorrano (GR) Via del Rifugio 2. E' un immobile residenziale ubicato al primo piano di un fabbricato ad uso prevalentemente abitativo. Palazzina plurifamiliare in muratura, con copertura a falda, di epoca antecedente al 1826 e composta da n. 3 livelli fuori terra, posta in adiacenza, su un solo lato, ad altra costruzione. L'edificio presenta una facciata su via principale di aspetto più ricercato, con la parte basamentale in finto bugnato ed i livelli superiori rivestiti in tessere di klinker. Non è dotato di ascensore. Complessivamente il fabbricato, incluse le parti comuni, si presenta in normale stato manutentivo. Sup. 76 m².
Come si partecipa
Offerta irrevocabile in busta presso il notaio banditore o un notaio periferico RAN; in caso di più offerte si fa la gara con i rilanci minimi fissati dal bando.
- Visita l'immobile nei giorni indicati dall'ente (video e contatti nell'avviso).
- Prepara documento, codice fiscale e assegno circolare per la cauzione (€ 1.881, come chiede il bando).
- Consegna l'offerta in busta chiusa al notaio banditore entro giovedì 19/11/2026 alle 17:00.
- Apertura delle buste venerdì 20/11/2026 alle 10:45: se ci sono più offerte si rilancia online; poi rogito nei termini del bando.
Vuoi fare un'offerta su questo immobile?
Un nostro agente legge bando e disciplinare con te, ti accompagna alla visita e prepara l'offerta in busta. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo; il costo dell'affiancamento te lo diciamo prima, per iscritto.
Documenti ufficiali
- Bando e disciplinare LV PDF sul sito della fonte
- Bando e disciplinare LV (parte 2) PDF sul sito della fonte
- Visite e referenti dell'ente PDF sul sito della fonte
- Verifica dell'interesse culturale (MiBAC) PDF sul sito della fonte
- Allegato C del bando PDF sul sito della fonte
- Allegato A del bando PDF sul sito della fonte
- Scheda tecnica PDF sul sito della fonte
- Autorizzazione alla vendita PDF sul sito della fonte
- Allegato B del bando PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Fonte dei dati: Dismissione ente pubblico (RAN) (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Dove si trova
Mappa in caricamento…
Posizione indicativa: il punto è il centro del comune, l'indirizzo esatto è nell'avviso. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: € 1.881, come indica il bando, in assegno circolare con l'offerta
- Rilanci: li fissa il bando, controllali prima di offrire
- Rogito con il notaio nei termini del bando
- Imposte secondo il regime del lotto (di solito l'imposta di registro): il bando lo specifica, controllalo prima di offrire
- Nessuna garanzia urbanistica: le regolarizzazioni sono a carico dell'acquirente
Quanto ti serve davvero
- Cauzione da avere pronta: € 1.881 in assegno circolare (te la restituiscono se non vinci).
- Imposta di registro: € 1.981 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 8.564 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
- Compenso del notaio: indicativamente € 940-€ 1.881 (1-2%)
- Budget totale indicativo partendo da € 94.050: circa € 96.971-€ 104.495
- Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 323 al mese con un mutuo al 70% (€ 65.835) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 31.136 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
Se lo affitti: quanto può rendere
Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 a Gavorrano (50 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 4,4 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.
Affitto libero 4+4
Lordo … · netto … all'anno
Concordato 3+2
Lordo … · netto … all'anno
Affitto breve (Airbnb)
…
Lordo … · netto … all'anno
Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): a Gavorrano i contratti transitori registrati rendono in media 4,1 €/mq al mese, meno del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.
Il mercato qui
- 2.792 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (GR), il 29% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −2% rispetto a un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Gavorrano: € 20.473 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
- Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 381 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 20/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.