Appartamento all'asta in Via Braie 39, Camporosso, rif. 64751, 122 mq

Il lotto

Appartamento di 122 mq a Camporosso, quartiere San Benedetto: prezzo base € 159.372 (1.306 €/mq), libero.

Tipo	Appartamento
Superficie	122 mq
Stato di occupazione	Libero
Turno d'asta	6° (base precedente € 177.080)
Termine per le offerte	23/11/2026 ore 17:00 · tra 20 giorni
Data dell'asta	24/11/2026 ore 10:40
Cauzione	€ 3.187
Rilancio minimo	lo fissa il bando: è scritto nell'avviso
Tipo di vendita	Dismissione di ente pubblico tramite Rete Aste Notarili
Modalità di vendita	Offerta in busta dal notaio, eventuale gara online sulla piattaforma RAN
Notaio banditore	Carlo Raiti

Offerte entro lunedì 23/11/2026 alle 17:00; asta martedì 24/11/2026; 6° turno d'asta.

Lotto già andato deserto almeno una volta: la base di ogni turno successivo è ridotta del 10% circa rispetto al precedente (il valore esatto è nell'avviso).

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appartamento: collocato in posizione centrale nel quartiere San Benedetto Posto al settimo piano di un edificio di costruzione anni 50 di totali 8 piani. L'alloggio si articola in tre camere, una cucinae un bagno, corridoio ed oltre tre balconi. Sup. 122 mq.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile in busta presso il notaio banditore o un notaio periferico RAN; in caso di più offerte si fa la gara con i rilanci minimi fissati dal bando.

1. Visita l'immobile nei giorni indicati dall'ente (video e contatti nell'avviso).
2. Prepara documento, codice fiscale e assegno circolare per la cauzione (€ 3.187, come chiede il bando).
3. Consegna l'offerta in busta chiusa al notaio banditore entro lunedì 23/11/2026 alle 17:00.
4. Apertura delle buste martedì 24/11/2026 alle 10:40: se ci sono più offerte si rilancia online; poi rogito nei termini del bando.

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Documenti ufficiali

• Bando e disciplinare LVII PDF sul sito della fonte
• Bando e disciplinare LVII (parte 2) PDF sul sito della fonte
• Verifica dell'interesse culturale (MiBAC) PDF sul sito della fonte
• Visite e referenti dell'ente PDF sul sito della fonte
• Allegato C del bando PDF sul sito della fonte
• Autorizzazione alla vendita PDF sul sito della fonte
• Allegato B del bando PDF sul sito della fonte
• Scheda tecnica PDF sul sito della fonte
• Allegato A del bando PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Fonte dei dati: Dismissione ente pubblico (RAN) (avviso ufficiale). Aste Italia è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Dove si trova

Zona approssimata: il cerchio indica l'area dell'indirizzo, non il civico esatto. Mappa © OpenStreetMap. Apri in Google Maps.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: € 3.187, come indica il bando, in assegno circolare con l'offerta
• Rilanci: li fissa il bando, controllali prima di offrire
• Rogito con il notaio nei termini del bando
• Imposte secondo il regime del lotto (di solito l'imposta di registro): il bando lo specifica, controllalo prima di offrire
• Nessuna garanzia urbanistica: le regolarizzazioni sono a carico dell'acquirente

Quanto ti serve davvero

• Cauzione da avere pronta: € 3.187 in assegno circolare (te la restituiscono se non vinci).
• Imposta di registro: € 3.287 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 14.443 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
• Compenso del notaio: indicativamente € 1.594-€ 3.187 (1-2%)
• Budget totale indicativo partendo da € 159.372: circa € 164.253-€ 177.002
• Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 547 al mese con un mutuo al 70% (€ 111.560) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 52.693 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Se lo affitti: quanto può rendere

Stima con i canoni dei contratti d'affitto registrati nel 2025 a Camporosso (32 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 8,1 €/mq al mese). Cambia i numeri qui sotto per fare i tuoi conti.

Costo totale (prezzo, imposte, lavori)€ Mesi senza inquilino, in % dell'anno %

Affitto libero 4+4

Canone al mese€ Cedolare secca %

Lordo … · netto … all'anno

Concordato 3+2

Canone al mese€ Cedolare secca %

Lordo … · netto … all'anno

Affitto breve (Airbnb)

Prezzo a notte€ Notti occupate % Commissione %

…

Lordo … · netto … all'anno

Rendimento = incasso annuo diviso il costo totale; il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca (per l'affitto breve anche la commissione), prima di IMU, condominio, manutenzione, utenze e pulizie. Il 10% sul concordato vale solo nei comuni ad alta tensione abitativa, altrimenti 21%. Affitti brevi nel 2026: cedolare al 21% su un solo immobile, 26% sul secondo, attività d'impresa dal terzo; servono CIN e i dispositivi di sicurezza, e alcuni comuni o condomini li limitano. Medio termine (studenti, trasferte): a Camporosso i contratti transitori registrati rendono in media 6,6 €/mq al mese, meno del 4+4, e nei comuni sopra i 10.000 abitanti il canone dei transitori ha un tetto fissato dagli accordi locali. Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati 2025. Stime nostre, non una perizia.

Il mercato qui

• Valore di zona: nella zona OMI E1 «Camporosso Mare Fino a Primo Tratto Via Braie», per abitazioni civili in stato normale, l'Agenzia delle Entrate indica fra € 1.800 e € 2.700 al mq di superficie lorda. Alla base d'asta questo lotto costa € 1.306 al mq: il 27% sotto il minimo della zona. Affitto in zona: 5–7,4 €/mq al mese. Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi (per quelli c'è la perizia), e in asta il prezzo può salire oltre la base.
• 4.274 case vendute a privati negli ultimi 12 mesi nel resto della provincia (IM), il 24% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: tante quante un anno prima. Agenzia delle Entrate – OMI, dati provvisori fino al 2° trimestre 2026.
• Reddito medio dichiarato a Camporosso: € 19.137 all'anno. MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d'imposta 2024.
• Con un mutuo pari all'80% della base a 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,60%), la rata sarebbe di circa € 645 al mese. Fonte: BCE, 2026-09. Il tasso vero lo fa la tua banca; per le aste servono banche che finanziano l'aggiudicazione.
• In questo comune ci sono altre 5 aste in corso su questo sito.

Fonte ufficiale, con foto, planimetrie e bando: apri l'avviso originale. Dati controllati sull'avviso il 02/11/2026, pubblicati qui il 21/10/2026: controlla sempre lì prima di offrire.